北京楼市“9.30新政”后出现暖冬行情：10月二手房成交量或达2.5万套 有望创近8年同期新高

　　记者 李洁

　　9.30新政后，北京楼市出现暖冬迹象。

　　据华夏地产沟通院本日公布的统计数据，10月1日-24日，北京二手房住宅网签量达11699套，瞻望10月二手房网签量将向上1.6万套，有望达到近19个月以来最高值。

　　实质成交方面，10月1日-24日，北京二手房实质成交量还是向上2万套，创近几年同期新高。分析师瞻望，北京10月阛阓成交量有望达到2.5万套，或创2017年以来10月同期最高值。

　　“2024年10月已流程去的24天，这期间北京楼市的成交量是近几年以来同期的最高值，二手房实质成交量还是向上2万套，同比上升幅度向上150%；新建住宅成交量，也接近翻倍上升。”华夏地产首席分析师张大伟称。

　　成交量大幅上升的同期，北京二手房挂牌量也出现下落。

　　安堵客统计数据傲气，完结10月20日，北京二手房挂牌量还是跌破13.5万套，跌至13.3万套，成交量重大于新增挂牌量。

　　“北京10月二手房阛阓成交领先升温的，是总价在400万元以内的刚需住宅，额外是老破小，因为这类房源前期价钱跌到位，是以成交较多。9.30战略主要影响了刚需首套房置业者，访佛最近的降息，合座阛阓热度依然在无间。”张大伟示意。

　　受益于成交量的上升，北京二手房成交价钱傲气出止跌迹象。

　　张大伟示意，不管是新址照旧二手房，实质成交情况合座上体现了量升价稳的走向。不外前期成交仍然以价换量为主，额外是新建住宅，大部分红交相连在一丝价钱较着治疗的名目中。部分前期滞销的新建住宅房源，最近价钱依然在较着治疗。

　　分析师觉得，详细新址、二手房情况不错看出，北京发布重磅楼市新政后，楼市“银十”还是降临。

　　9月30日晚间，北京市住房城乡建筑委、市财政局、东谈主民银行北京市分行、国度金融监管总局北京监管局、国度税务总局北京市税务局、北京住房公积金解决中心等6部门融合印发《对于进一步优化治疗本市房地产关联战略的示知》，该示知自2024年10月1日起扩充。

　　示知内容包括，落实镌汰存量房贷利率战略、下调个东谈主住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款撑抓力度、调减非京籍家庭购房社保或个税交纳年限、治疗通州区住房限购战略、实时取消粗拙住房和非粗拙住房圭臬、加速构建房地产发展新阵势等战略步履。

　　其中，北京鼎力度优化限购战略，非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，高头绪东谈主才购房降至1年。

　　“总体来看，9月底以来从中央到中枢一二线城市，战略利好经常，加之近期中央也往往发声强大楼市。这些步履果真在短期内安祥了阛阓信心，获取了考究的收效。”克而瑞分析师指出。

　　其进一步示意，距一线城市9.30松捆“四限”等利好新政已曩昔20天过剩，从阛阓反映来看，北京、广州、深圳等城市新址名目来访、认购等前端野心稳步增长，也意味着成交热度还将抓续一段时辰，而二手房热度显耀好于新址。

　　“不管是北京照旧其他热门一二线城市，2024年楼市齐有望出现一个暖冬。在战略影响下，成交量将在高位运转，成交价钱依然以强大为主。”张大伟称。