作家 | 郑巧

裁剪 | 周智宇

接连入手无果后，贝壳终于在土拍市集上告捷拿地。 

7月30日，西安嘉家致和置业有限公司以1.34亿元的总成交价拿下了西安二环中枢板块的两宗地块，编号差异为WY10-9-177-1和WY10-9-177-2。该公司的控股股东为贝好家（西安）置业发展有限公司，附庸贝壳集团2023年7月成立的住宅开导管事平台贝好家。

此前，贝好家在北京和广州的土拍市集进行过尝试，虽未告捷拿地，但都引起了市集饶恕。

关于这次拿地，贝好家方面临华尔街见闻暗示，其并非传统意旨上的开导商。它通过C2M（从奢侈者到制造者）理念，哄骗大数据分析和AI算法，为客户提供个性化的家具定位决策，同期提供资金管事和营销管事。

贝好家干系负责东谈主暗示，西安“纬二十七街”神态是贝好家在“1+2”形式下的一个多方协作神态。“1”代表贝好家提供的中枢家具科罚决策，依托于C2M理念，哄骗大数据和AI算法洞悉客户需求，造成家具定位和设想的详细决策；“2”则包括资金管事和营销管事，为协作伙伴提供复古。 

工商信息骄矜，西安嘉家致和置业有限公司为陕西嘉明志远置业的全资子公司。后者于2024年1月10日成立，贝壳旗下的西安贝好家持有其95%的股份，剩余5%的股份由陕西浩大锦源科技有限公司持有。

接近神态东谈主士透露，贝壳在这次神态中饰演的是管事者变装，是贝好家对本身业务的一次早期尝试。尽管在公司层面贝壳方面持股比例更高，但后续会迟缓退出，方针就是借着这个神态考证C2M的智力。

据华尔街见闻了解，贝好家还与绿城不休等协作伙伴共同鼓动神态，后者负责神态的具体开导设立和不休运营。这种形式强调的是多方协作，而非贝好家自主开导。

据公开信息，贝好家的中枢团队王人来自金科、龙湖、复地、合景泰富、万科、融创等开导企业，团队确立号称房企圈内“顶配”。 

看成中国最大的房地产中介平台，贝壳2023年下半年就照旧运行布局地产开导。

2023年7月，贝壳认真通知策略布局调整为“一体三翼”，并对组织架构调整，组建经纪、家装、惠居、贝好家四条职业线，其中贝好家等于贝壳旗下的住宅开导管事平台，CEO为贝壳集团副董事长徐万刚。

在这个策略框架下，贝壳大要已毕从住房开导到销售的全链条管事，笼罩新址购买、二手房置换、家装管事等按次。哄骗线上线下的大数据资源，公司也能精确掌执市集供需情况。 

贝壳在西安的拿地行径并非一时兴起。在中国主要一二线城市，贝壳积极寻找着协作契机。

国度统计局2024年7月数据骄矜，70个大中城市中仅有4个城市的新址价钱环比飞腾，西安飞腾0.2%，仅次于上海的0.4%涨幅。

广东省住房政策商榷中心的首席商榷员李宇嘉觉得，贝壳集团通过其旗下贝好家在西安拿地的行径，璀璨着房地产市集正在向愈加考究化和个性化的标的发展。

“贝好家参与的土拍比较多，但拿地极端严慎”，他指出，贝壳最大的上风在于其数据上风，即对海量客户数据的掌执，这使得贝壳大要通过需求事先分析，已毕“以需定建”。

凭据2023年全年财务事迹，贝壳的总交游额（GTV）达到了3.14万亿元，净收入为778亿元，同比增长28.2%，净利润为58.9亿元。

在业务层面，贝壳的家装家居业务条约额为133亿元，净收入达到109亿元，新兴业务偏激他的净收入同比增长194.8%至84亿元。

适度年末，贝壳持有的现款、现款等价物、贬抑性现款和短期投资总和达到601亿元。比拟大巨额的开导商，贝壳手头极端充裕，它也有望借此，向产业链上游摸索，进一步造成我方穿越周期的智力。

在新旧玩家的浓烈竞争中，贝壳的产业本钱介入和互联网念念维和会，也能推动房地产行业快速转型。虽然，房地产开导波及的长周期、巨大资金，以及如安在当下市集为自家开导的家具找到买家，都是贝壳要科罚的问题。市集也期待，这个中介巨头，大要走出我方的一条路。 

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